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　　我們都知道，拆遷補償一般分為兩種，一種是貨幣補償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，也就是通常所說的要錢和要房。那么當(dāng)普通老百姓面臨拆遷這件人生大事時，怎樣才能將自己的利益最大化呢?

　　一、要錢和要房，并不是二選一

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。該條款的意思就是，不管是要錢、要房還是錢房都要，其實都是被拆遷人的權(quán)利。

　　有的拆遷方出于自身利益、或客觀限制，想方設(shè)法逼迫被拆遷人二選一，要么只進行貨幣補償，要么只進行產(chǎn)權(quán)置換，這其實是損害了被拆遷人的實際利益。

　　二、要錢不一定吃虧

　　都說貨幣補償當(dāng)中存在很多陷阱，可能一份不正規(guī)的房屋價格評估，就會讓房子瞬間“掉價”。但這并不是說，要錢就一定會吃虧。

　　首先，我們可以通過談判的技巧，以要房為名義向拆遷方施加壓力，在拆遷方不能提供房子的情況下，充分利用補償方式的選擇權(quán)，最終獲得滿意的貨幣補償結(jié)果。換句話說，以要房的手段去換取貨幣補償?shù)淖畲蠡?/span>

　　其次，要規(guī)避房屋價格評估中的陷阱。我們可以通過市場比較法，去評估自己房產(chǎn)的價值。國家規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。也就是說，被拆房屋的價格，和周邊、隔壁類似面積、性質(zhì)的房屋的價格應(yīng)當(dāng)是相類似的，如果差得太遠，那就很可能不正常了。

　　三、要房不一定穩(wěn)賺

　　在很多人心里，可能都會覺得要房比要錢好，因為房價一直在漲，房子是保值的，但人民幣會貶值。

　　但其實，產(chǎn)權(quán)置換也存在很多陷阱。比如在一些三四線城市，如果房子的位置過于偏僻，周邊配套設(shè)施不齊全，未來也沒有開發(fā)規(guī)劃，那么不管是想保值還是自住都并不是好的選擇。???推薦閱讀：渠迪哲律師：“抽老千”會被判詐騙罪?

　　甚至還有一些征收方是“期房安置”，也就是說，安置房現(xiàn)在還沒建起來，等過幾年建起來了再安置。遇到這種情況一定要當(dāng)心，因為在現(xiàn)實中，許諾兩年建好，實際上要等三五年、六七年，甚至直接爛尾的情況也并不少見。

　　因此，我們在簽訂安置合同時應(yīng)特別慎重，明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是發(fā)生逾期交房、爛尾、不能辦理產(chǎn)權(quán)證等情況時，對應(yīng)的違約金及賠償損失的條款一定要寫清楚。

　　總之，拆遷補償要錢還是要房，需要具體情況具體分析。如果您拿不準(zhǔn)合同細節(jié)，可以咨詢銀雷律師事務(wù)所，由專業(yè)的拆遷律師來幫您爭取最大利益。