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　　【客戶為什么選擇銀雷律師事務(wù)所?】

　　客戶自述：

　　銀川某廠與村委會(huì)簽訂《承包土地合同》，經(jīng)過建設(shè)房屋并鋪設(shè)水泥地坪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　在2019年12月2日接到當(dāng)?shù)卣?zé)令限期拆除違章建筑通知書，該通知書上雖然填寫為“園藝村二組橫溝板廠”，但該名稱為本地人對(duì)客戶的口頭稱呼，該處再無其他類似廠家?，F(xiàn)該處只有水泥地尚未被拆除，通知書依舊寫明要拆除房屋。于2020年11月13日強(qiáng)制拆除客戶房屋。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，特來到北京委托本所。

　　【銀雷律所開展的工作】

　　一、銀雷服務(wù)概覽

　　1、梳理事實(shí)，尋找違法點(diǎn)

　　2019年12月2日某政府發(fā)出《責(zé)令限期拆除違章建筑通知書》，該通知書上雖然填寫為“園藝村二組橫溝板廠”，但該名稱為本地人對(duì)客戶的口頭稱呼，該處再無其他類似廠家。現(xiàn)該處只有水泥地尚未被拆除，通知書依舊寫明要拆除房屋。

　　本所律師團(tuán)隊(duì)分析：政府送達(dá)程序違法：未告知陳述和申辯;未告知法律救濟(jì)權(quán)利和途徑;送達(dá)內(nèi)容“房屋”指向不明。

　　2、梳理證據(jù)，確定證明目的

　　針對(duì)客戶提交的證據(jù)，團(tuán)隊(duì)進(jìn)行整理分類，確定證明目的。

　　例如：主體資質(zhì)的證據(jù)、涉案土地來源、被告適格的證據(jù)、涉案違法行為的證據(jù)。證據(jù)完成之后，程序組律師去當(dāng)?shù)亓?，啟?dòng)維權(quán)程序。

　　二、具體維權(quán)過程

　　1、行政復(fù)議

　　復(fù)議請(qǐng)求

　　撤銷2020年4月15日《責(zé)令限期拆除違章建筑通知書》。

　　代理意見

　　政府作出的責(zé)令限期拆除違章建筑通知書中，稱違法建筑是客戶私自新建房屋，主體指向不明確，且沒有勘察、詢問筆錄證實(shí)。

　　行政處罰決定書應(yīng)當(dāng)載明客戶的姓名或名稱、地址。本案中，政府通知對(duì)象處填寫的“園藝村橫溝”系客戶所處位置 。

　　復(fù)議結(jié)果

　　復(fù)議機(jī)關(guān)采納了以上觀點(diǎn)，政府撤銷于2020年4月15日對(duì)客戶作出的《責(zé)令限期拆除違章建筑通知書》。

　　2、第一次行政訴訟

　　訴訟請(qǐng)求

　　撤銷政府于2019年12月2日作出的《責(zé)令限期拆除違章建筑通知書》。

　　代理意見

　　某政府于2019年12月2日向客戶作出《責(zé)令限期拆除違章建筑通知書》，責(zé)令在七日內(nèi)自行拆除房屋，恢復(fù)土地原貌，否則將依法強(qiáng)制拆除，該通知內(nèi)容直接設(shè)定了客戶的義務(wù)。鎮(zhèn)政府在通知書中沒有載明《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的具體條款，沒有寫明房屋的具體面積和結(jié)構(gòu)。

　　政府對(duì)房屋的解釋是要求清理場(chǎng)地上存放的樓板，政府對(duì)于房屋的解釋超出民眾日常理解房屋的概念，不符合下發(fā)通知的真實(shí)意思。政府作出的通知存在內(nèi)容不確定性和通知行為的隨意性。

　　訴訟結(jié)果

　　銀川某法院作出(2020)寧8601行初533號(hào)判決，判決內(nèi)容采納了“內(nèi)容指向不明”，程序違法的意見。撤銷政府于2019年12月2日政府向客戶發(fā)出《責(zé)令限期拆除違章建筑通知書》。

　　3、第二次行政訴訟

　　訴訟請(qǐng)求

　　確認(rèn)政府2020年11月13日強(qiáng)制拆除被告房屋的行為違法。

　　代理意見

　　第一，政府在實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行行為之前，應(yīng)當(dāng)履行催告、聽取當(dāng)事人陳述和申辯的程序。

　　第二，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施需要強(qiáng)制拆除的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告。

　　第三，“通知書”不能作為強(qiáng)制拆除的依據(jù)。

　　訴訟結(jié)果

　　法院采納了以上觀點(diǎn)，(2020)寧8601行初601號(hào)判決確認(rèn)政府2020年11月13日強(qiáng)制拆除被告房屋的行為違法。

　　4、申請(qǐng)行政賠償

　　目前，行政賠償申請(qǐng)已經(jīng)啟動(dòng)，政府機(jī)關(guān)正在處理賠償事宜。