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　　【客戶為什么選擇銀雷律師事務(wù)所?】

　　廣西某地養(yǎng)殖戶在商談拆遷安置待遇期間，某政府部門趁機(jī)強(qiáng)拆豬舍及場地。養(yǎng)殖戶懷著最后的希望，北上尋找能為自己維權(quán)的律所。經(jīng)過幾番對比之下，選擇了銀雷律所。

　　【銀雷律所開展的工作】

　　一、前期梳理階段

　　1、梳理客戶陳述的事實(shí)，尋找對方違法點(diǎn)

　　首先，該地涉及的開發(fā)項(xiàng)目并未辦理合法的農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)。由政府出面作出行政處罰決定書及強(qiáng)制執(zhí)行決定書并實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，系用行政處罰方式實(shí)施強(qiáng)拆行為，系違法行為。

　　其次，在雙方商談拆遷安置待遇中突擊強(qiáng)拆，系違法行為。

　　最后，為了確認(rèn)行政行為違法之后能順利獲得賠償，我們指導(dǎo)客戶收集相關(guān)損失的證據(jù)，為進(jìn)一步維權(quán)作準(zhǔn)備。

　　2、深入調(diào)查，形成完整的證據(jù)鏈

　　首先，收集確認(rèn)主體資格的證據(jù)。

　　其次，調(diào)查作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書主體是否有行政職權(quán)，是否告知訴權(quán)、依據(jù)事實(shí)和理由是否真實(shí)合法。

　　最后，對于財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行固定。

　　二、具體維權(quán)過程

　　(一)第一次行政訴訟

　　1、客戶請求

　　(1)確認(rèn)鹿寨縣城市管理行政執(zhí)法局于2019年12月2日作出的鹿城管執(zhí)決字【2019】第144號《鹿寨縣城市管理行政執(zhí)法強(qiáng)制執(zhí)行決定書》違法。

　　(2)確認(rèn)鹿寨縣城市管理行政執(zhí)法局于2020年1月3日及2020年1月21日強(qiáng)制拆除行為違法。

　　2、代理思路

　　根據(jù)《鹿寨縣城總體規(guī)劃》(2004-2020)(用地規(guī)劃圖)證實(shí)，涉案土地已規(guī)劃轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，但鹿寨縣城市管理行政執(zhí)法局未提供證據(jù)證實(shí)涉案土地已辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　鹿寨縣城市管理行政執(zhí)法局對涉案土地性質(zhì)、類別未作查明，涉案土地缺乏轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，其作出《鹿寨縣城市管理行政執(zhí)法強(qiáng)制執(zhí)行決定書》認(rèn)定客戶建設(shè)行為違法，并強(qiáng)制拆除客戶所建建筑物、構(gòu)筑物缺乏法定事實(shí)支持，屬于違反法定程序。

　　3、判決結(jié)果

　　廣西壯族自治區(qū)鹿寨縣人民法院(2020)桂0223行初xx號判決書采納了上述意見。

　　(二)第二次行政訴訟

　　1、客戶請求

　　確認(rèn)鹿寨縣執(zhí)法局依法于2019年11月21日作出《鹿城縣城市管理行政執(zhí)法局行政處罰決定書》違法。

　　2、代理思路

　　涉案建筑所在土地類別用途為農(nóng)用地、非建設(shè)用地，且實(shí)際用途為養(yǎng)殖，鹿寨縣執(zhí)法局理應(yīng)根據(jù)該土地類別用途履行相應(yīng)的調(diào)查核實(shí)義務(wù)。

　　涉案建筑依法本就無法取得規(guī)劃許可證，鹿寨縣執(zhí)法局并未充分考量這一事實(shí)，亦未就涉案建筑是否履行了涉及農(nóng)用地有關(guān)的審批手續(xù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，僅以涉案建筑未取得規(guī)劃許可為由，認(rèn)定涉案建筑為違法建設(shè)并進(jìn)行處罰，實(shí)屬不當(dāng)。

　　鹿寨縣執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)查明涉案建筑是否符合農(nóng)村農(nóng)用地的情形，并結(jié)合該建筑的建設(shè)來源、建成時(shí)間、適用情況、利益以及當(dāng)時(shí)的法律政策實(shí)施情況等因素進(jìn)行認(rèn)定處理，不宜簡單地一并確認(rèn)為違法建筑并責(zé)令拆除，否則客戶將喪失對其權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)的事實(shí)基礎(chǔ)。

　　3、判決結(jié)果

　　廣西壯族自治區(qū)柳州是中級人民法院(2020)桂02行終xx號采納了上述意見。

　　(三)行政賠償申請

　　2021年1月5日，銀雷律師協(xié)助客戶提起了行政賠償。